ゴミ屋敷の清掃費が払えない…それでも売れる！お金をかけずに家を手放す現実的な方法

更新日: 2026年1月4日 任意売却

ゴミ屋敷の清掃費が払えなくても、家は「そのまま」売ることができます。

「売るにはまず片付けなければいけない」と思われがちですが、実はこれは大きな誤解です。ゴミ屋敷の清掃費は数十万円から、ひどい場合は100万円以上かかることもあり、支払えずに悩んでいる方が多くいます。しかし、不動産の中には、ゴミが残った状態でも買い取ってくれる業者が存在します。そのため、無理にお金を工面して清掃する必要はありません。

たとえば、相続した実家がゴミ屋敷になっていて、清掃費を払えないケースでも、買取業者に相談すれば「現状のまま」で売却できることがあります。ゴミの処分や清掃は業者側が対応するため、売主は費用も手間もかけずに家を手放せます。

つまり、ゴミ屋敷の清掃費が払えないときは、「片付けずに売る」という選択が、もっとも現実的で安全な方法なのです。

ゴミ屋敷の清掃費が払えないと悩む人が急増している理由

近年、「ゴミ屋敷の清掃費が払えない」「片付けたいけどお金がない」と悩む人が急激に増えています。これは決して特別な人の問題ではありません。

高齢化、相続問題、収入減少、心身の不調など、誰にでも起こりうる事情が重なった結果です。

ゴミ屋敷は“だらしない人の家”と思われがちですが、実際は社会構造の変化が背景にあります。ここでは、なぜ今この問題が増えているのかを分かりやすく解説します。

ゴミ屋敷化してしまう主な原因

ゴミ屋敷になる原因は一つではありません。

多くの場合、いくつもの要因が重なっています。たとえば、体調不良で掃除ができなくなり、そのまま放置してしまうケースや、相続した実家に誰も住まず、管理されなくなるケースです。専門的には「セルフネグレクト（自己放任）」と呼ばれる状態も関係しています。

これは自分の生活環境を維持できなくなる心理状態を指します。

ゴミ屋敷は、雪だるまが転がるように少しずつ悪化します。

「今日はいいや」が積み重なり、気づいたときには自力でどうにもならない状態になってしまうのです。

清掃費用の相場と現実的な負担額

ゴミ屋敷の清掃費用は、多くの人が想像する以上に高額です。

一般的な1Kでも30万〜50万円、戸建てになると100万円を超えることも珍しくありません。これはゴミの量だけでなく、分別、運搬、人件費、産業廃棄物処理費などが含まれるためです。

専門業者は「一般廃棄物収集運搬許可」などの資格を持ち、法令遵守で処分を行います。

物件の種類	清掃費用の目安
1K・1DK	30万円〜50万円前後
2LDK以上	50万円〜100万円以上
戸建て	100万円超も珍しくない

たとえるなら、軽自動車をもう一台買うくらいの金額です。これを突然用意できない人が多いのは、当然とも言えます。

清掃費が払えない人が陥りやすい悪循環

清掃費が払えないと、人は行動を止めてしまいがちです。「お金がないから何もできない」と考え、時間だけが過ぎていきます。

その結果、家はさらに傷み、資産価値が下がります。これを不動産業界では「負のスパイラル」と呼びます。

• 清掃費が払えず放置する
• 建物が劣化し売却価格が下がる
• さらにお金が足りなくなる

まるで穴の空いたバケツに水を入れ続けるような状態です。だからこそ、早い段階で「別の選択肢」を知ることが重要なのです。

ゴミ屋敷の清掃費が払えない場合でも売却は可能なのか

「清掃費が払えない＝売れない」と思い込んでいる方は非常に多いです。

しかし、結論から言えばそれは間違いです。不動産には“現状有姿（げんじょうゆうし）”という考え方があり、今の状態のまま取引することが可能です。ここでは、その事実を丁寧に解説します。

結論：ゴミ屋敷は清掃せずに売ることができる

結論からお伝えすると、ゴミ屋敷は清掃しなくても売却できます。

特に「不動産買取」という方法を使えば、ゴミが残ったままでも問題ありません。買取業者は、再販や解体を前提に物件を評価するため、見た目よりも立地や土地価値を重視します。

これは、壊れた自転車を修理せずに買い取ってもらう感覚に近いです。「直さないと売れない」は不動産では当てはまりません。

「片付けないと売れない」という誤解

この誤解は、不動産仲介のイメージが強すぎることが原因です。一般の仲介売却では、内覧対応が必要なため、片付けが必須になります。

しかし、買取では内覧は最低限で済み、広告掲載もありません。つまり、他人の目を気にする必要がないのです。

これは「結婚式用の服」と「普段着」の違いのようなものです。目的が違えば、準備も変わるのです。

売却方法によって結果が大きく変わる理由

ゴミ屋敷の売却では、方法選びが結果を左右します。仲介を選ぶと、清掃費・時間・精神的負担が増えます。

一方、買取を選べば、スピードと手軽さが手に入ります。専門的には「流動性」と「即時性」の違いと言われます。

今の自分にとって何が一番楽か、そこを基準に考えることが大切です。

ゴミ屋敷をそのまま売却できる具体的な方法

「売れるのは分かったけど、どうやって？」という声が聞こえてきそうです。

不動産買取を利用してそのまま売る方法

最も現実的なのが、不動産買取業者への売却です。査定から契約、入金までが早く、最短1週間で完了することもあります。

業者は「再生不動産」や「訳あり物件」を専門に扱っており、ゴミ屋敷は想定内です。

• 現状有姿での契約が可能
• 契約不適合責任を免責しやすい
• スピード重視の人向け

たとえるなら、下取りに出す感覚です。細かい準備は不要で、手放すことを最優先にできます。

仲介売却がゴミ屋敷に向かない理由

仲介売却は一見高く売れそうですが、ゴミ屋敷には不向きです。内覧対応、清掃、近隣配慮など、やることが山ほどあります。

心理的ハードルも高く、途中で挫折する人が多いのが実情です。

解体・リフォーム前提で売却するケース

立地が良い場合、建物を使わず「土地」として評価されることもあります。

この場合、ゴミや建物は価値にほとんど影響しません。業者が解体費を織り込んで価格提示を行います。

清掃費を払えない人がやってはいけないNG行動

最後に、よくある失敗例をお伝えします。良かれと思って取った行動が、状況を悪化させることもあります。

ここを知っておくだけで、大きな損失を防げます。

無理に借金して清掃業者に依頼するリスク

「片付ければ高く売れる」と思い、カードローンで清掃費を借りる人がいます。しかし、売却価格が想定より低く、借金だけが残るケースも少なくありません。

自力で片付けようとして失敗するケース

一人で片付けようとして、体を壊したり、途中で挫折する人も多いです。ゴミ屋敷の片付けは、想像以上に重労働で危険も伴います。

相談せずに放置することの危険性

最も危険なのは、何もしないことです。放置すれば、固定資産税、近隣トラブル、行政指導など問題は増える一方です。

まとめ：ゴミ屋敷は清掃費が払えなくても売却できる

ゴミ屋敷の清掃費が払えなくても、売却は可能です。無理に片付けたり、借金をする必要はありません。

大切なのは、「正しい売り方」を知ることです。今つらい状況にいる方ほど、専門家に相談し、楽な道を選んでください。

家は人生を縛るものではなく、人生を助けるために手放していい資産なのです。