栗東市で農地を売るには？農業委員会の手続きと流れ

栗東市の田や畑は、

宅地と同じ方法では売れません。

農地として農家へ売るのか、

宅地や駐車場などへ転用して売るのかで

手続きが変わります。

3条と5条の違い

3条では買主が農地を

効率的に利用できるかなどが審査されます。

5条では転用目的、資金、

周辺農地への影響、排水計画などが審査されます。

売却までの基本手順

1. 登記事項証明書、公図、課税明細をそろえる
2. 栗東市農業委員会へ事前相談する
3. 農用地区域、市街化区域・調整区域を確認する
4. 農地のまま売るか転用を伴うか決める
5. 買主候補と許可を条件にした契約を検討する
6. 申請書と添付資料を提出する
7. 許可後に代金決済と所有権移転登記を行う

申請締切や必要書類は案件と年度で変わるため、

必ず農業委員会へ最新日程を確認してください。

締切直前では補正が間に合わないことがあります。

農用地区域なら除外が先になることがある

農業振興地域内の農用地区域、

いわゆる青地では、

原則として農業以外への利用が制限されます。

転用前に農用地区域からの除外が

必要となる場合があり、

除外と転用は別の審査です。

除外できると決まっているわけではありません。

市街化調整区域では開発許可も確認する

農地転用許可が出ても、

住宅を建てられるとは限りません。

市街化調整区域では都市計画法上の立地基準、

接道、排水なども確認します。

栗東市の市街化調整区域の調べ方

『栗東市の市街化調整区域はどこ？調べ方と売却の選択肢』も併せてご覧ください。

よくある失敗

1. – 許可前に代金を全額支払う
2. – 「近所が転用できた」だけで見込みを判断する
3. – 盛土や資材置場として先に使い始める
4. – 土地改良区や水利組合への確認を忘れる
5. – 相続登記をしないまま買主探しを進める

無断転用には原状回復命令や罰則の可能性があります。

より詳しい4条・5条の流れは

滋賀・湖南エリアの農地転用ガイド

『農地転用の手続きガイド｜滋賀・湖南エリアの4条・5条』、

相続した田んぼの選択肢は

滋賀で相続した田んぼを手放す方法

『田んぼを相続したけどいらない。滋賀での手放し方を順番に解説』で解説しています。

まとめ

栗東市の農地売却は、

農地のまま売る3条と、

転用を伴う5条に大きく分かれます。

区域確認と行政への事前相談が、

価格査定より先です。

農地と実家をまとめて整理したい方は、

栗東市の土地・建物の買取相談

『栗東市で不動産を売却・買取してもらうには？空き家・土地・農地の完全ガイド』をご覧ください。

参考資料

• 農地転用許可申請（滋賀県）
• 農地転用許可制度（農林水産省）