田や畑を住宅、駐車場、資材置場、
太陽光発電施設など
農業以外に使うことを農地転用といいます。
登記上の地目を変えるだけではなく、
実際の使い方を変える前に
許可または届出が必要です。
4条と5条の違い
- – 4条：所有者が自分の農地を自分で転用する
- – 5条：売買、賃貸など権利移転・設定と同時に転用する
たとえば、
自分の田を自分の駐車場にするなら4条、
買主が住宅を建てる前提で売るなら5条が基本です。
市街化区域とそれ以外で手続きが違う
市街化区域内の農地は、
農業委員会への届出となる場合があります。
市街化調整区域など市街化区域外では、
原則として許可が必要です。
さらに農業振興地域の農用地区域では、
転用申請の前に農用地区域からの除外が
必要になる場合があります。
除外、農地転用、開発許可は別の手続きで、
一つ通ればすべて通るわけではありません。
湖南エリアの基本フロー
土地資料を準備 ↓ 市町農業委員会へ事前相談 ↓ 都市計画区域・農用地区域・農地区分を確認 ↓ 転用計画、資金、接道、給排水を整理 ↓ 4条または5条の申請・届出 ↓ 農業委員会・許可権者の審査 ↓ 許可後に工事、売買、地目変更登記
申請時に準備する主な資料
- – 登記事項証明書、公図
- – 位置図、現況写真
- – 土地利用計画図
- – 建物配置図、排水計画
- – 資金計画・残高証明等
- – 周辺農地への被害防除計画
- – 土地改良区の意見書等
- – 他法令の許認可資料
必要書類は転用目的と市町で異なります。
先に工事図面を完成させるのではなく、
計画段階で相談する方が手戻りを減らせます。
栗東市・草津市の相談先
申請締切は年度や審査日程で変わり、
休日の場合の扱いもあります。
草津市は農地法の申請・届出・相談について
電話での事前予約を案内しています。
栗東市も農業委員会へ、
締切より十分前に相談してください。
公開時に「毎月○日」と固定して書くより、
各市の最新日程へリンクし、
案件ごとに電話確認する方が安全です。
許可前に工事を始めない
砂利を敷く、
車を置く、
資材置場にする、
一時的に残土を置く行為も
転用に当たる場合があります。
無断転用には原状回復命令や罰則の可能性があります。
転用できても住宅が建つとは限らない
農地転用は農地法の審査です。
建築には都市計画法、建築基準法、道路、
盛土規制、上下水道などの確認が別に必要です。
市街化調整区域では特に、
土地を買う前に建築可能性を確認してください。
栗東市で農地を売る方は
栗東市の農地売却と農業委員会の手続き
相続農地の処分方法は
滋賀で相続した田んぼの手放し方
『田んぼを相続したけどいらない。滋賀での手放し方を順番に解説』も参考にしてください。
まとめ
滋賀・湖南の農地転用は、
4条か5条か、
市街化区域か、
農用地区域かを確認することから始まります。
転用許可だけでなく、
開発・建築・排水まで一体で計画します。
栗東市の土地は
栗東市の不動産買取相談
『栗東市で不動産を売却・買取してもらうには？空き家・土地・農地の完全ガイド』、
草津市の土地は
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『草津市で不動産を売却・買取してもらうには？空き家・土地・アパートの完全ガイド』をご覧ください。
参考資料
公開前チェック
- – 栗東市・草津市の当年度申請締切を公式ページまたは電話で確認する
- – 相談先電話番号と担当課名を再確認する
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無理な営業は一切いたしません。
