自己破産後は家から即退去？持ち家の行方と住み続けるため手順

更新日:2023年01月25日カテゴリ：自己破産と不動産

自己破産をすると今住んでいる家は競売にかけられうため住み続けることはできません。

自己破産後の持ち家について様々なしてんから、プロ不動産屋として解説したいと思います。

自己破産すると今住んでいる持ち家はどうなるの？

自己破産すると、不動産は全て破産管財人に権限がわたります。

そして、この破産管財人は、少しでもアナタの借金を返済するために、不動産を売却しようとします。

これが競売による売却です。

破産者が持っている財産の中で査定額が20万円を超えるものは、基本的に売却させるので持ち家（不動産）はほぼ確実に売却されると思っていいでしょう。

この流れは一般的なもので、状況によって異なる場合があります。

自己破産した場合、持ち家が差し押さえられるタイミングは、破産手続きが完了し、裁判所から差し押さえ命令が出されるまでです。この期間は状況によって異なります。

というのも、競売で買い手が見つからない以上、売ることができないからです。

つまり買い手がいない状態では破産したとしても家にすみ続けることができるんです。

自己破産で競売にかけられるのは本人名義の持ち家（不動産）のみです。

なので、破産手続開始後に破産管財人の同意のもと、親族・家族がその不動産を購入することは可能です。親族が購入し、親族の好で今の家にすみ続けることは可能になります。

リースバックとは、持ち家を売却し、その後、購入者から家をリースする方式で、売却前に住んでいた人が住み続けることができる方法です。

自己破産後にリースバックを使用することで、持ち家を差し押さえられなくなり、自己破産後も住み続けることができる可能性があります。ただし、リースバックは財産売却に伴う手数料や税金がかかり、破産管財人によって承認されない場合もあります。

また、リースバックは、持ち家を売却し、その後、購入者から家をリースする方式であるため、購入者が買い取り価格を設定し、それに対してのリース料を支払うことになります。そのため、それが負担になることもあります。

民事執行法で、競売に3回かけても買い手がつかなかった場合に、競売を停止することがｄきます。

極論、3度の競売で売れなければ家にすみ続けることが可能です。

競売では市場価格より、あまりにも安い価格できないように最低落札価格というものが設定されています。なので、価格がそぐわない場合は稀ですが、こうったいケースもあるのです。